HjemmeoppussingsprosjektKreditt: Hero Images / Getty ImagesDenne artikkelen dukket opprinnelig opp på Virkelig enkelt
Spørsmål: Hva er de vanligste feilene folk gjør når de velger en entreprenør?
TIL: Nummer én: å velge entreprenør utelukkende basert på pris. Det kan gjøre lommeboken lykkelig, men det laveste budet er ikke alltid det beste. Nummer to: ikke sjekke referanser og inspisere entreprenørens arbeid. Sannheten er at enhver joe kan punge ut noen hundre dollar og sette sammen et nettsted som vil imponere deg. Men du vet aldri om han har noe godt uten å se tidligere prosjekter - og det betyr å besøke en tidligere klient og føre hendene over benkene og åpne og lukke skuffer.
Spørsmål: Hvorfor varierer bud ofte vilt? Hvor omsettelige er de?
TIL: Det kan være forvirrende når en entreprenør siterer deg en bestemt pris, mens en annen siterer deg en dobbel pris. Poenget er at en entreprenørs erfaring, kvaliteten på arbeidet hennes, og til og med størrelsen på kontoret hennes, spiller inn i det hun vil belaste. Et selskap med dusinvis av ansatte og et stort, fancy kontor vil belaste mer. Noen entreprenører kan ta snarveier, så budene deres er lavere, men du kan ende opp med å betale mer i reparasjoner på veien. Vanligvis er bud ikke omsettelige. Hvis du vil jobbe med en spesifikk entreprenør, men ikke har råd til det, kan du diskutere å redusere prosjektet litt eller bruke billigere materialer slik at prisen passer budsjettet. Til slutt, aldri - og vi mener aldri - betale fullstendig før hver siste bit av jobben, helt til den siste dørhåndtaket, er fullført.
Spørsmål: Hva er den beste måten å kontrollere en entreprenørs omdømme?
TIL: Gode gamle jungeltelegrafen er et flott utgangspunkt. Be vennene dine om anbefalinger. Deretter sjekker du den største, mest etablerte henvisningstjenesten du finner (tenk Angies liste). Når du har begrenset mulighetene til noen få navn, kan du besøke kommunens nettsted for å sjekke lokale poster og bekrefte at hver entreprenør er lisensiert, bundet og forsikret og ikke har noen uoppgjorte tvister.
Spørsmål: Hva er et sikkert tegn i starten av et prosjekt på at du har ansatt en god entreprenør?
TIL: Er han tilgjengelig når du trenger ham? Hvor lang tid tar det å svare på en e-post? Hvor god er han til å ta notater? Hvordan ser arbeidsstedet ut de første dagene han er hjemme hos deg? Klikk personlighetene dine? Hvis du er fornøyd med svarene på alle disse spørsmålene, har du gjort en smart ansettelse.
Spørsmål: På baksiden, hva er et tegn på at verket kan være sjuskete?
TIL: Det kan være vanskelig å vite under rivingen hvor godt entreprenørens arbeid er. Så i stedet vurdere hvordan hun kommuniserer med deg. Hvis hun er forsiktig med å returnere e-postmeldingene dine og svare på alle spørsmålene dine, er hun sannsynligvis like samvittighetsfull med håndverket sitt. Ett rødt flagg: Entreprenøren din ber deg om å få tillatelser. I de fleste områder må du være lisensiert entreprenør for å få tillatelse, så denne forespørselen kan være et tegn på at hun ikke har lisens eller at den er bortfalt. Og vær forsiktig med enhver entreprenør som krever et gigantisk innskudd tidlig. Noen krever ikke penger foran; andre kan be om så mye som 30 prosent på å signere kontrakten. Mer er motorveierøveri.
Spørsmål: Hvorfor tar et prosjekt ofte lengre tid enn forventet?
TIL: Noen ganger åpner en entreprenør en vegg eller fjerner gamle inventar og oppdager en stygg overraskelse - kanskje råte, en insektsangrep eller feil innramming. Å rydde opp i disse rotene kan legge til dager, om ikke uker, til en jobb. En annen årsak til forsinkelse kan være en klient som ombestemmer seg. Å ta inn nytt materiale eller endre en bestilling tar tid. Når det er sagt, er det entreprenører som tar på seg for mange prosjekter samtidig eller ansetter underleverandører som ikke holder seg til en tidsplan eller som til og med slutter å vises i det hele tatt. Flere grunner til å undersøke entreprenøren din på forhånd!
Spørsmål: Hva er den typiske merkingen på materialer?
TIL: Forvent at markeringen vil være hvor som helst fra 15 til 50 prosent. Hvis det virker bratt, bør du vurdere at en entreprenør belaster deg påslag på nedsatte priser. entreprenører er håndverkere og kan kjøpe materialer billigere enn du kan. Entreprenører opptrer i hovedsak som produsent, så hvis noe går i stykker eller produktet kommer til skade, er de ansvarlige for å fikse eller erstatte det. Dette er ikke tilfelle for varer du kjøper alene.
Spørsmål: Hvor ofte vil min entreprenør være på jobben? Hvis jeg vil se ham personlig og ikke bare hans arbeidere, bør jeg da fastslå det?
TIL: Avhengig av størrelsen på selskapet, kan det hende at personen du hyret ikke er den som dukker opp på arbeidsstedet ditt hver dag. I stedet vil du jobbe med en veileder eller prosjektleder - og det er bra, fordi han vet mye mer om prosjektet ditt enn storsjefen noen gang vil. Du bør være i stand til å nå entreprenøren din lett hvis du har spørsmål eller problemer. Legg ned forventningene dine i begynnelsen av jobben, slik at du ikke blir skuffet.
Spørsmål: Hvilke prosjekter skal alltid håndteres av en profesjonell?
TIL: DIY-prosjekter som involverer elektrisk, rørleggerarbeid eller et HVAC-system (oppvarming og kjøling) kan være farlige. Installer elektrisk på feil måte, og du kan starte brann. Skru opp rørleggerarbeidet ditt, og du kan ende opp med en flom eller kloakk opp til albuene. Rot med HVAC-systemet ditt, og du kan utilsiktet fylle hjemmet ditt med giftig karbonmonoksid. Og vær advart om at noen entreprenører kan vike unna å ta en jobb som innebærer å fikse et mislykket DIY-eksperiment - det er rett og slett ikke verdt bryet. For denne typen prosjekter, ansett en profesjonell fra start.
Våre eksperter
- Kathy Cuppy, medeier av All Phase Group Inc., Indianapolis
- Robi Kirsic, president for Timeline Renovations Inc., New York City
- Tom Miller, president for The National Association of the Remodeling Industry og eier av Tom Miller Remodeling Inc., Portland, Oregon